Как оплатить?

Купите один отчёт на Gumroad картой (USD 1, или 5 за USD 5) — https://pixidstudio.gumroad.com/l/dubai-broker-offer-check?wanted=true&quantity=5. На email приходит лицензионный ключ — активируйте его на сайте. При недостатке данных кредит не списываем.

Откуда данные?

Из зарегистрированных сделок Dubai Land Department (DLD). Не объявления и не маркетинг. Как закрытые сделки отличаются от цен на порталах — см. гайд по данным DLD в FAQ и в подвале. В DLD бывают ошибки и задержки, нерегистрируемые сделки не попадают — всегда перепроверяйте с девелопером, брокером и юристом.

Где почитать методологию и чек-листы?

У нас восемь бесплатных статей на данных DLD: проверка девелопера, чек-лист по покупке на этапе строительства, сервисный сбор и доходность, сравнение инструментов анализа, красные флаги в данных DLD, что такое зарегистрированная сделка, доходность 2026 и ликвидность по объёму. Ссылки — на главной странице, в блоке цен, в этом FAQ и в подвале.

Что входит в платный отчёт?

Аргументы для торга: таблица похожих сделок, вопросы брокеру, текст встречного предложения, красные и зелёные флаги, альтернативы и веб-отчёт, который можно сохранить как PDF через печать браузера. Готового файла PDF и расчёта Ejari или сервисного сбора в отчёте нет. Первый успешный вердикт бесплатно; со второго — полный платный отчёт.

Есть ли возврат?

Оформите возврат через Gumroad: кнопка refund в квитанции покупки или поддержка Gumroad в срок, который указан для продукта.

Чем это отличается от Bayut или PropertyFinder?

Они показывают объявления и желаемую цену продавца. Мы сравниваем цену из вашего оффера с зарегистрированными продажами DLD и отвечаем на один вопрос: не переплачиваете ли вы.

Как понять, что проект в Дубае завышен по цене?

Сравните цену девелопера или брокера с зарегистрированными сделками DLD по похожим проектам в том же районе. Если цена/м² на 15–20% выше недавних закрытий DLD в зоне, относительно рынка это, скорее всего, завышение. Dubai Offer Verdict делает такое сравнение автоматически — вердикт по тому, что реально платили, а не по объявлениям.

Оффер в Дубае vs сделки DLD

Первый полный отчёт бесплатно.

Пример Marina Gate

Недавние проверки

7 проверок

Все примеры

Ниже похожих продаж−8.1% к медиане

THE RESIDENCES AT MARINA GATE 1

AED 1 850 000

Ниже похожих продаж−20.3% к медиане

ACACIA AT PARK HEIGHTS

AED 2 200 000

Цена близка к рынку+4.2% к медиане

Peninsula Two

AED 1 200 000

Первый отчёт бесплатно. Пак 5 проверок — $5.

Первый отчёт

Первый успешный вердикт без карты. Со второго — оплата.

Проверить оффер бесплатно

Пак 5 проверок

$5/ 5 проверок

$1 за отчёт

Пример PDF (EN)Пример PDF (RU)

Частые вопросы

Для кого это?

Для покупателей и инвесторов, у которых уже есть оффер брокера по Дубаю и кто хочет понять — справедлива ли цена, завышена ли она или есть риски до перевода денег.

Можно ли доверять данным?

Вся аналитика строится на зарегистрированных сделках DLD — официальной записи реальных закрытий: цены, даты, объёмы. В отличие от объявлений брокеров, DLD отражает, что покупатели реально платили. Мы сводим цену/м², объём сделок и историю девелопера. Аренду Ejari и счёт сервисного сбора чекер не подставляет — их нужно сверять отдельно. В DLD возможны задержки 1–2 дня, а ранние нерегистрируемые продажи туда не попадают.

Что такое Dubai Offer Verdict?

Проверка оффера брокера по Дубаю против зарегистрированных сделок DLD. Первый полный отчёт бесплатный — те же сделки и формулировки, что в платном. Дальше USD 1 за отчёт или 5 за USD 5. Если данных мало, бесплатный отчёт не списываем. Платный отчёт добавляет аргументы для торга: похожие закрытые сделки, вопросы брокеру, текст встречного предложения, красные флаги, расходы, альтернативы.

Сколько это стоит?

Первый полный отчёт бесплатный — те же сделки и формулировки, что в платном. Дальше USD 1 за отчёт или 5 за USD 5. Если данных мало, бесплатный отчёт не списываем. Следующие отчёты — USD 1 на Gumroad (5 проверок USD 5): похожие закрытые сделки, аргументы для торга, красные флаги, вопросы про сервисный сбор, альтернативы.