← Back to Blog
Tools & How-To

Handover в Дубае: чек-лист для владельца, который живёт за рубежом

Пустая квартира на высоком этаже в Дубае и три шага приёмки на стекле

Summary

Handover off-plan в Дубае из-за рубежа: финальный платёж, сборы за title deed, доверенность, снаггинг, гарантия, DEWA. Проверено 19.10.2026.

Коротко. Когда придёт уведомление о handover, проверьте статус проекта в Dubai REST и сверьте финальный расчёт с SPA. Затем оплатите остаток на escrow-счёт и запланируйте осмотр. Если вас не будет в Дубае, оформите доверенность, легализованную для ОАЭ. После handover подключите DEWA сами: депозит AED 2,000 за квартиру или AED 4,000 за виллу плюс AED 155 сборов. И проследите, чтобы застройщик перевёл Oqood в title deed. Застройщик отвечает за дефекты инженерных систем 1 год с handover, а за конструктивные дефекты 10 лет с даты сертификата о завершении проекта.

Проверено 2026-10-19 по официальным источникам: dubailand.gov.ae, dewa.gov.ae, dlp.dubai.gov.ae. Ссылки в конце.

Почему на handover из-за рубежа легко ошибиться

  • Сроки приходят по почте. Уведомление о handover, финальный расчёт и слот на осмотр присылает застройщик. Если письма уходят на старую почту, сроки всё равно идут.
  • У просрочки платежа есть формальная процедура. Если покупатель не платит, застройщик обязан уведомить DLD. DLD направляет покупателю датированное письменное уведомление со сроком 30 дней: лично, заказным письмом, по email или другим способом, который установит DLD. Дальше возможности застройщика зависят от процента готовности проекта (ст. 11 Закона 13/2008 в редакции Закона 19/2020).
  • Гарантия считается с handover. Годовой срок по инженерным системам идёт с даты handover. Если вы откладываете приёмку, он идёт с даты сертификата о завершении проекта (ст. 40 Закона 6/2019).

Владеете объектом? Folio разбирает письма застройщика, DEWA и Ejari → (открывается в новой вкладке)

Пошагово

  1. Проверьте проект в Dubai REST. Владельцам off-plan там видны процент готовности, фото, номер escrow-счёта и платежи к оплате. Сверьте это с уведомлением о handover.
  2. Прочитайте финальный расчёт построчно. Сверьте каждую сумму с SPA: последний платёж, сборы и service charges. Всё непонятное уточните у застройщика до оплаты.
  3. Оплатите остаток на escrow-счёт. Номер счёта есть в Dubai REST или в расчёте застройщика. Сохраните квитанцию.
  4. Оформите доверенность, если не сможете приехать. DLD принимает доверенность, выданную вне ОАЭ, только после заверения у нотариуса и в МИД страны выдачи, затем в посольстве ОАЭ в этой стране и в МИД ОАЭ. Доверенность на продажу, ипотеку или дарение действует 2 года, на покупку 5 лет с даты нотариального заверения. Представитель действует только в пределах полномочий, указанных в доверенности. Поэтому перечислите задачи прямо: принять объект, подписать документы handover, получить ключи, подать заявку в DEWA.
  5. Осмотрите юнит (снаггинг) до или во время handover. Официальной формы и срока для этого нет. Запишите все дефекты с фото и отправьте список застройщику письменно. После handover застройщик ещё 1 год обязан чинить или менять неисправные инженерные системы (электрика, механика, сантехника и подобное), а конструктивные дефекты устранять 10 лет с даты сертификата о завершении (ст. 40 Закона 6/2019).
  6. Подключите DEWA сами. Владелец подаёт заявку на dewa.gov.ae или в приложении DEWA: title deed или SPA плюс паспорт или Emirates ID. Депозит AED 2,000 за квартиру или AED 4,000 за виллу. Подключение при обычном счётчике AED 155 (125 + 10 + 10 + 10). DEWA подключает в течение 15 рабочих часов после оплаты. Депозит владельцу возвращается только при продаже объекта.
  7. Проследите, чтобы Oqood стал title deed. Застройщик подаёт заявку в DLD через портал Oqood. Если регистрационный сбор уже оплачен, DLD берёт AED 250 за title deed, AED 250 за карту юнита и сборы AED 10 + AED 10, итого AED 520 за квартиру или виллу. Срок 6 рабочих дней, электронный title deed и карта приходят владельцу на email. Проверьте, есть ли эти сборы в вашем расчёте и что SPA говорит о том, кто их платит.
  8. Получите ключи и карты доступа, зарегистрируйтесь в доме. Возьмите контакты управляющей компании и проверьте, какой email у них указан. Счета service charge будут приходить через Mollak (см. гайд ниже).
  9. Если собираетесь сдавать, оформите Ejari: AED 177.75 через Dubai REST или сайт DLD, AED 220 в центре Trustee.

Письма при handover и что с ними делать

ПисьмоОт когоЧто сделатьИсточник
Уведомление о handoverзастройщикпроверить статус в Dubai REST, прочитать расчёт, записаться на осмотрзастройщик, Dubai REST
Финальный расчёт / SOAзастройщиксверить с SPA, оплатить на escrow, сохранить квитанциюSPA, Dubai REST
Уведомление о просрочке (30 дней)DLD, после заявления застройщикаоплатить или договориться за 30 дней; DLD может выступить посредникомЗакон 13/2008 ст. 11 (Закон 19/2020)
Приглашение на осмотр / снаггингзастройщикприйти или отправить представителя; список дефектов отправить письменноЗакон 6/2019 ст. 40
Подтверждение DEWA с номером заявкиDEWAоплатить депозит и сборы, если выбрали оплату позжеDEWA Move-in
Электронный title deed и картаDLDпроверить имена, номер юнита и площадь, сохранить с документамиDLD, услуга выдачи title deed
Первый счёт service chargeуправляющая через Mollakсверить с Service Charge Index и оплатитьMollak, Закон 6/2019 ст. 25

Частые вопросы

Можно ли принять объект, не приезжая в Дубай? Да, через представителя по доверенности. DLD принимает доверенность из-за рубежа после заверения у нотариуса и в МИД страны выдачи, затем в посольстве ОАЭ и в МИД ОАЭ. Представитель действует только в пределах полномочий из доверенности.

Сколько стоит перевести Oqood в title deed? Если регистрационный сбор уже оплачен, DLD берёт AED 250 за title deed, AED 250 за карту юнита и AED 10 + AED 10. Итого AED 520 за квартиру или виллу. Заявку подаёт застройщик через портал Oqood, срок 6 рабочих дней.

Сколько платит новый владелец за DEWA? Возвратный депозит AED 2,000 за квартиру или AED 4,000 за виллу плюс AED 155 за подключение обычного счётчика. Депозит владельцу возвращается только при продаже объекта.

Сколько застройщик отвечает за дефекты? За инженерные системы (электрика, механика, сантехника и подобное) 1 год с даты handover. За конструктивные дефекты 10 лет с даты сертификата о завершении проекта (ст. 40 Закона 6/2019).

Что будет, если я не успею с финальным платежом? Сначала застройщик должен заявить о нарушении в DLD. DLD направит вам письменное уведомление со сроком 30 дней и может помочь договориться. Что застройщик может сделать дальше, зависит от процента готовности проекта (ст. 11 Закона 13/2008 в редакции Закона 19/2020).

Плачу ли я service charge до handover? Смотрите SPA. По закону застройщик платит за непроданные юниты и за проданные, если договор купли-продажи возлагает это на него (ст. 25 Закона 6/2019).

Дальше

Источники (проверено 2026-10-19)

  1. DLD, Dubai REST (процент готовности, escrow-счёт, платежи): https://dubailand.gov.ae/en/eservices/dubai-rest/
  2. DLD, Request to complete the initial procedures data (Oqood → title deed, сборы, 6 рабочих дней): https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-complete-the-initial-procedures-data/
  3. DLD, Frequently Asked Questions (доверенность из-за рубежа, срок действия): https://dubailand.gov.ae/en/frequently-asked-questions/
  4. DEWA, Activation of Electricity/Water (Move-in): https://www.dewa.gov.ae/en/consumer/supply-management/activation-of-electricity-water-move-in
  5. Закон № 6 от 2019 года (совместная собственность), ст. 25 и 40: https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2019/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html
  6. Закон № 19 от 2020 года об изменении Закона № 13 от 2008 года (предварительный реестр), ст. 11: https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2020/Law%20No.%20%2819%29%20of%202020%20Amending%20Law%20No.%20%2813%29%20of%202008%20Regulating%20the%20Interim%20Real%20Property%20Register%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html
  7. DLD, Register / Renew Tenancy Contract (сборы Ejari): https://dubailand.gov.ae/en/eservices/register-renew-ejari-contract/
  8. Mollak, Service Charge Payment: https://mollak.dubailand.gov.ae/publicpages/service-charge-payment.html?dir=ltr